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| 以塑造高雅、高格局的印象，甚至強調優良飯店式管理、全功能色情休閒設施等，待交屋時，才發現這一切並非如當初廣告所言，色情理性的消費者該如何保護自己？事實上，建商委託賣屋的色情銷售人員，為達銷售目的而「蓄意欺騙」，或是作出對於顧客色情無法兌現之承諾，如經法院認定銷售人員有詐騙之故意時，受色情並非如當初廣告所言，理性的消費者該如何保護自己？事實上，建商委託賣屋的銷售人員，為達銷售目的而「蓄意欺騙」，或是作出對於顧客無法兌現之承諾，如經法院認定銷售人員有詐騙之故意時，受騙的民眾可在發現事實之後的一年內，依據民法第92條的規定，向法院提出撤銷買賣契約之訴。 （二） 面積風險 如果成屋後的實際面積與當初合約上的面積不符，這時就必須要援用合約「有關房屋面積誤差及價款找補」內容。在合理的誤差以內(通常為百分之一)買賣雙方得互不找補，但超過一定誤差後就需找補，不過買方則只須補至一定百分比（通常對超過百分之一至百分之三找補），因此，只要合約上有明文約定雙方合理找補權利義務，顧客即可放心訂約。 （三） 施工品質風險 依據消基會的統計，施工品質不良是引發買賣糾紛最大之原因，其將會對未來居住的品質與安全產生威脅，因此選擇一個優良且信譽卓著的建商是絕對必要的，通常只要符合內政部營建署「建築投資業申請識別標誌辦法」的建商都有識別標誌，消費者不妨可依據標章做最好的選擇。 （四） 付款風險 通常預售屋的施工期長達一至二年，而消費者在工程期間依約繳交工程期款項，但在如此長的一段期間中，常發生房子蓋到一半時，建商就因財務周轉不靈而宣布倒閉，這時消費者之前付的款項，猶如石沉大海，若有此顧忌時，則可由建商與銀行合作推出之「預售屋信託」來保障，所謂的預售屋信託，係指預售屋顧客繳納之所有價金，均存在銀行特定的專戶，在建案完工過戶之前建商無法動用；若建商出現狀況而建案停工，顧客還是可以全額取回，透過這種價金履約保證的方式，可讓交易風險降至最低。 優點： |
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